杨红旭：滚烫的8月，70城房价终于爆表了！

昨天傍晚，杭州宣布对外地人实行限购，成为轰动全国的新闻。因为杭州作为G20主办城市，过去一段时间吸引了太多的眼球，其楼市火爆也被广泛报道，收紧政策同样引人关注。

而今天，国家统计局新公布的70城房价数据，又是一个惊爆性的新闻！当然，这个新闻，只有关注房地产业的人才清楚分量，尤其是作为专职房地产研究者，老杨的感触很深，感慨很大！

接来下，咱就分析一下70城房价数据吧

同学们，房价分析的第一要义是，紧盯环比变化，也即这个月比上个月的房价变化。

8月相比7月，房价上涨的城市有64个，比7月增加13个！也即全国70城中，只有6个城市房价没涨，其他们都在上涨。

更关键是，多数城市的房价环比涨幅都在扩大！比如，四个一线城市当中，上海涨5.2%（7月1.4%），创历史最高值；北京3.8%（7月1.7%），创历史最高值！广州2.4%（7月1.3%），高于前几个月；只有深圳，涨幅2.1%，与上个月基本持平。

8月份，京沪二市表现突出，北京存在补涨的因素；而上海因为房价总涨幅仅次于深圳，7月以来房价反弹动能略强于深圳，但8月下旬因为政策升级的谣言，导致交易量爆增，房价猛拉一波。进入9月，京沪楼市交易已略有降温。

                                         8月份70城房价增幅

之前领涨的几个二线城市，8月房价环比涨幅仍然偏高，合肥4.8%（7月4.2%），厦门3.9%（7月4.6%），南京4.1%（7月3.6%），福州4.3%（7月1.7%）天津3.6%（7月2.4%），石家庄3.7%（7月2.7%），武汉3.2%（7月2.2%），济南3.2%（7月0.9%）。

而杭州8月涨幅为3.3%，也高于7月的2.4%。如果看9月，则杭州可能会达5%左右，迈入全国前三。主要是因为G20之后，杭州房价才出现了爆涨，这将体现在9月房价数据中。

尤其是郑州，8月逆天大涨，涨幅为5.6%，跃居第一，而7月份涨幅只有2%。近期郑州出九条新政，也是逼不得已呀。

讲个小插曲吧。今年8月8日，我曾去郑州讲课。我演讲完后，同桌老总开玩笑说，听你分析完下半年走势，在座的诸多开发商，明天要集体涨价了。见下图。

唉哟，真够狗血的，8月份，郑州房价真的就跃居全国涨幅第一了！估计，全郑州的开发商都被我的演讲观点所刺激，听完课后就玩命的涨价了！

前几天，一个在郑州的老同学抱怨说：老杨，你来郑州一趟后，俺们这里的房价跳涨了，你这不是毒害老乡吗？

我的老天哪，40几岁的老同学，如在郑州还没混到两套房，说明你工作不努力呀！

分析完城市差异，咱再来看70城市房价总体情况

将70城房价环比增幅作算术平均，可以得出70城房价环比的总体走势，下图为过去十年走势。

起起伏伏，有涨有跌，充分证明了房地产短周期规律与理论！只不过，涨得时候多于跌的时候，涨的幅度大于跌的幅度。

本轮短周期的房价上涨，始于2015年5月，今年4月环比涨幅达到1.1%，其后三个月环比涨幅收窄，老杨原以为本轮房价环比涨幅已经见顶了，此时8月份的数据却突然再度逆转向上，环比为1.3%！老杨脸有点疼，呵呵。

不要小看这个1.3%，这可是一个“爆表值”！

过去十年历史上，这一数值排第四高！2007年9月为1.5%，2007年10月为1.4%，2010年1月为1.4%。而上一轮房价高点，2013年2月和3月，只有1.1%。

之前，老杨之所以判断今年4月1.1%为峰值 ，就是与2013年那轮相较，1.1%冲顶，也算是合理了，毕竟当前全国库存压力大于2013年。

8月1.3%的爆表值，只说明一件事：少数热点城市房价高烧不退，尤其以京沪南厦合锡为代表，而新生的热点势力正在崛起，比如郑津武石杭济等！

就在一线城市及周边，中东部二线城市，就在这20个左右城市的”热窝“当中，购房需求与投资资金乱蹿，呈现房地产板块轮动规律，你方唱罢我登场。

少数城市，还存在二次，甚至三次反弹的动能，比如京沪继春节过后大涨一波，8月又涨一波，你下场之后我还想再登场，我拷，太强了！不能老是抢舞台呀！总得应该给三四线城的小兄弟们露个小脸的机会吧。

                                    70城房价总体环比增幅走势

除了上面列举的城市之外，未来几个月，老杨预判还将有新生力量崛起，比如某某市、某某市、某某市，鉴于这几个具体城市的名字太值钱，老杨就不在这里透露了。有缘人，自然会有机会知道的，呵呵。

［杨红旭论楼市］系头条号签约作者

【关注公众号：1、杨红旭楼市研究。2、购房研练社】

【申请VIP粉或咨询房事：可加微信ysunwoods】

【关注“值乎”，偷听老杨的更多干货】

［2］最值得表扬的两个城市：厦门、苏州！